Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj administratívnu budovu vrátane pozemkov a príslušenstva v priemyselnej časti mesta Nové Zámky:
1/ Objekt sa nachádza na rovinatom pozemku parc. registra C KN. Jedná sa o samostatne stojaci, jednopodlažný, nepodpivničený objekt so sedlovou strechou (bývalá vrátnica s kancelárskymi priestormi).
Dom je situovaný v zastavanom území mesta, mimo absolútneho centra sídelného útvaru, v jej krajnej časti v priemyselnej a skladovacej zóne. Prístup k hodnotenej nehnuteľnosti je z miestnej asfaltovej komunikácie, ktoré nie sú vo vlastníctve majiteľov uvedenej nehnuteľnosti a následne cez vnútroareálové spevnené plochy vo vlastníctve majiteľov uvedenej nehnuteľnosti. Stavba je napojená na vybudovanú infraštruktúru sietí IBV - verejný rozvod vody, kanalizácie, elektriky a plynu.
Ku stavbe a prístavbe nebolo doložené stavebné povolenie, užívacie povolenie, ani projektová dokumentácia. Doklady o veku stavby nie sú k dispozícii. Pôvodná časť objektu bola daná do užívania v r. 1960; prístavba v zadnej časti domu (pri pohľade z dvora) v r. 2006 a jej čiastočná rekonštrukcia bola spoločnosťou vykonaná v roku 2006.
Stavba je zakreslená na kópii katastrálnej mapy a zapísaná na LV len v pôdorysných rozmeroch pôvodnej časti bez prístavby z r. 2006.
Hlavný vstup do stavby je riešený zo zadnej strany z dvora s vjazdom a vstupom z dvorovej asfaltovej časti. Objekt bol využívaný ako nebytová budova, typ stavby: budova pre administratívu, správu a na riadenie, druh stavby: budova vrátnic, v súlade so stavebným povolením a v zmysle Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov: kde nebytové budovy sú pozemné stavby, v ktorých je viac ako polovica ich využiteľnej podlahovej plochy určená na nebytové účely.
Dispozičné riešenie:
Pôdorysne sa jedná o objekt so štvorcovým pôdorysom, umiestnený na rovinatom teréne. Objekt slúži ako vrátnica s jednou kanceláriou so svojím technickým zázemím.
1. nadzemné podlažie (1.NP):
Dispozičné riešenie prízemia pozostáva: pôvodná časť - kancelária, jedáleň, kuchynka, sociálne zariadenia samostatné a prístavba - zádverie, chodba, vrátnica. Pôvodná čast objektu a prístavba sú prevádzkovo prepojené.
Strecha na pôvodnej časti je sedlová, na prístavbe a z boku pultová, krov drevený, krytina na krove: vlnitý hliníkový plech;
Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače), vonkajšie parapety okien - plech hliníkový poplastovaný;
Fasáda - vápenno-cementová hladká, opatrené keramickým obkladom podmurovky;
Vnútorné omietky - vápenno-cementové hladké, opatrené maľovkou, doplnené keramickými obkladmi v časti WC; v časti kuchyne, olejovým náterom do výšky cca 1,35 m v časti zádveria a chodby;
Výplne fasádnych otvorov (okná) - plastové s izolačným dvojsklom s exteriérovými zatemňujúcimi plastovými roletami;
Vonkajšie vstupné dvere plastové, interiérové dvere hladké, plné ako aj s presklením na báze dreva, osadené v oceľových zárubniach;
Podlahy v kancelárii PVC; v zádverí, v chodbe, na vrátnici, v jedálni, kuchyni a WC keramická dlažba; balkóny mrazuvzdorná keramická dlažba;
Ústredné vykurovanie teplovodné radiátorové oceľové panelové typ KORADO. Zdrojom tepla plynové kotle umiestnené na 1.PP v kotolni v sociálno-administratívnej časti objektu; zásobník na ohrev teplej vody z malého elektrického ohrievača inštalovaného v kuchynke
Kanalizácia do verejnej kanalizácie z plastového potrubia;
Zabezpečovacie zariadenia proti vlámaniu;
Ďalšie vybavenie nehnuteľnosti:
1. nadzemné podlažie (1.NP): Vrátnica: klimatizačná jednotka; Chodba: výbava na odpočet vody spolu s hl. uzáverom vody; WC: predsienka: umývadlo so stojankovou vodovodnou pákovou batériou, keramický obklad, odvetranie priestoru prostredníctvom okna; 2x murovaná kabínka s WC: keramická WC misa COMBI, keramický obklad, odvetranie priestoru prostredníctvom elektrického ventilátora; Kuchynka - kuchynské linka na báze dreva, nerezový dvojdrez, stojanková vodovodná páková batéria, umývadlo so stojankovou vodovodnou pákovou batériou; spotrebiče: plynový sporák s elektrickou rúrou, mikrovlnka, zásobník na ohrev teplej vody z malého elektrického ohrievača; keramický obklad; Jedáleň: voľne stojaca chladnička; Kancelária: klimatizačná jednotka zn. Midea;
2/ Sklad olejov
Ohodnocovaná stavba skladu olejov sa nachádza na pozemku parc. registra C KN č. 6174. Jedná sa o jednopodlažný, nepodpivničený objekt so sedlovou strechou. Slúži na skladové účely.
3/ Garáže
Stavba garáží sa nachádza na pozemku parc. registra C KN na pravej strane od vstupu na pozemok v jej prednej časti. Jedná sa o jednopodlažnú, nepodpivničenú samostatne stojacu stavbu, s plochou strechou s jedným nadzemným podlažím. Využívané ako skladovacie priestory a parkovanie. Skladá sa z troch prefabrikovaných železobetónových garáží osadených od seba s medzerami. Vo vzniknutých medzerách boli domurované zadné steny a vpredu osadené garážové dvojkrídlové plechové vráta, čím vznikli ďalšie dve garážové miesta. Stavba bola daná do užívania v roku 1999.
4/ Studňa – vŕtaná
Studňa vŕtaná s elektrickým ponorným čerpadlom na pozemku na ľavej strane od vstupu na pozemok za stavbou časti garáže a dielne.. Je umiestnená v prefabrikovanej železobetónovej šachte. Hĺbka cca 12,0 m, priemer 150 mm. Toho času slúži len ako úžitková voda. Zriadená bola v r. 1999.
Nehnuteľnosti sú napojené na verejnú vodovodnú sieť umiestnenú v prístupovej komunikácii vodovodnou prípojku. Odkanalizovanie nehnuteľností je do verejnej kanalizačnej siete v priľahlej miestnej komunikácii prípojkou splaškovej kanalizácie DN 200 PVC, celkovej dĺžky cca 29,0 m, uloženej v nezamŕzajúcej hĺbke. Objekt je pripojený na verejný plynovod . Objekt má vybudované vonkajšie osvetlenie v okolí budov .
5/ Administratívna budova:
Samostatne stojaci objekt pozostávajúci so sociálno-administratívnej časti a časti dielní a garáží. Objekt je situovaný v zastavanom území mesta, situované na ulici Viničná, mimo absolútneho centra sídelného útvaru, v jej krajnej časti v priemyselnej a skladovacej zóne. Prístup k hodnotenej nehnuteľnosti je z miestnej asfaltovej komunikácie, ktorá nie sú vo vlastníctve majiteľov uvedenej nehnuteľnosti a následne cez vnútroareálové spevnené plochy vo vlastníctve majiteľov uvedenej nehnuteľnosti. Stavba je napojená na vybudovanú infraštruktúru sietí IBV - verejný rozvod vody, kanalizácie, elektriky a plynu.
Ku stavbe nebolo doložené stavebné povolenie, užívacie povolenie, ani projektová dokumentácia. Podľa údajov v liste evidenciu súpisných čísiel budov evidovaných mestom Nové Zámky sa objekt užíva .
Hlavný vstup do stavby je riešený s vjazdmi a vstupmi z dvorovej asfaltovej časti. Objekt zaraďujem ako nebytovú budovu, v súlade so stavebným povolením a v zmysle Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov: kde nebytové budovy sú pozemné stavby, v ktorých je viac ako polovica ich využiteľnej podlahovej plochy určená na nebytové účely. Vzhľadom k odlišnému určeniu užívania a konštrukčnému vyhotoveniu oboch častí je východisková hodnota pre každú časť počítaná samostatne.
Ohodnocovaná časť stavby - dom súp. č. 5265 (sociálno-administratívna časť) sa nachádza na rovinatom pozemku parc. registra C KN č. 6177. Jedná sa o objekt s 2. nadzemnými podlažiami z väčšej časti podpivničený s plochou strechou.
Objekt zaraďujem ako nebytovú budovu, typ stavby: budovy pre administratívu, správu a na riadenie, druhu stavby: budovy administratívne (správne), v súlade so stavebným povolením a v zmysle Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov: kde nebytové budovy sú pozemné stavby, v ktorých je viac ako polovica ich využiteľnej podlahovej plochy určená na nebytové účely.
Dispozičné riešenie:
Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je zrejmé z doloženého nákresu. Pôdorysne sa jedná o objekt so štvorcovým pôdorysom, umiestnený na rovinatom teréne. Objekt slúži ako sociálno-administratívna časť,
ktorá je stavebne oddeliteľná od časti dielní a garáží.
1. podzemné podlažie (1.PP):
Dispozičné riešenie podzemného podlažia je členené na skladovú časť - schodisko, archív a technickú časť - plynová kotolňa, sklad CO, plynomerňa, chodba, priestor pod terasou. Technická časť je prístupná vonkajším schodiskom stavebne neprepojeným s objektom priamo z dvora a skladová časť je prístupná z
vnútra objektu po schodoch.
1. nadzemné podlažie (1.NP):
Dispozičné riešenie: šatne zamestnancov, umyvárne, sprchy, sociálne zariadenia samostatné pre mužov a ženy, schody.
2. nadzemné podlažie (2.NP):
Dispozičné riešenie: kancelárie, sociálne zariadenia, chodba.
Pôdorys ako aj katastrálna mapa sú k dispozícii k nahliadnutiu v realitnej kancelárii.
Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj administratívnu budovu vrátane pozemkov a príslušenstva v priemyselnej časti mesta Nové Zámky:
1/ Objekt sa nachádza na rovinatom pozemku parc. registra C KN. Jedná sa o samostatne stojaci,...
Čítať ďalej
